第一部分 邀请函

致：被邀请单位全称

由我方负责施工的星悦澜湾集租房项目维修工程施工，因工程需要现对该项目对外进行进行劳务分包招示。现邀请你单位按竞争性谈判文件规定的内容，参加竞争性谈判。

工程范围为根据业主或物业报修内容，对房屋内外墙、屋顶、地板、水电设施暖气系统、通风系统门窗、吊顶等及公共区域需维修的位置及时进行维修处理，主要工程内容和数量详见工程量清单。

二、请凭本邀请书于2025年8月26日至2025年8月31日到北京市怀柔区杨宋镇凤翔二园9号购竞争性谈判文件，竞争性谈判文件和图纸每套收取成本费人民币／元，售后不退。

三、投标文件送交的截止时间为于_2025年9月5日_10时，投标文件必须在上述时间前递交至（单位：中铁电气化局集团北京建筑工程有限公司地址：北京市怀柔区杨宋镇凤翔二园9号）。

四、请在收到本邀请书24小时内，以书面方式回函或电话确认。如果你单位不准备参与，亦请尽快通知我们，谢谢合作。

五、联系方式

招标人：中铁电气化局集团北京建筑工程有限公司
地址：北京市怀柔区杨宋镇凤翔二园9号
联系人：李金铎
电话：15321079868

第二部分 谈判单位须知

一、项目概况与招标范围

1、项目建设地点：北京市怀柔区

2、项目规模：星悦澜湾小区各单体维修

3、控制价：82400.00元

4、项目计划工期：2025年9月8日至2025年11月27日

5、项目招标范围：根据业主或物业报修内容，对房屋内外墙、屋顶、地板、水电设施暖气系统、通风系统、门窗、吊顶等及公共区域需维修的位置及时进行维修处理。

6、标段划分：本次专业招标分为1个合同标段，主要工程内容和数量有：见招标清单。

二、资格要求

1、本次招标要求投标人须具备相应施工劳务不分等级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

2、近3年内具有的与本招标项目相适应的一个及以上类似项目施工业绩，且有良好的信誉和合同履约能力，近3年内无质量、安全事故，无刑事诉讼案件和不良履约记录。

3、办理了中铁电气化局集团准入手续（施工分包方资格准入号）的企业或已纳入中铁电气化局集团《合格分包方名录》。

4、本次招标不接受联合体投标。

三、总则

谈判单位编制的谈判资料，应按照谈判文件所规定的格式、内容、要求逐项填写齐全，并提交资料证明文件和有关资料，否则无效。

谈判单位对谈判文件如有疑问，可在谈判前与招标人联系，由招标单位负责解释并做好答疑记录，以书面形式通知所有参加谈判单位。招标人认为有必要时可组织供需双方技术交流和有关谈判事宜的答疑会。

在谈判截止日期2025年9月5日前，招标人可对谈判文件用书面形式进行补充说明或修改，通知各判单位，并以此为准。

谈判费用：

谈判单位在谈判活动中的有关准备工作、编制和递交谈判文件等一切费用，均由谈判单位自理。

四、谈判资料编制与要求

谈判单位应当按照竞争性谈判文件的要求编制谈判文件（投标文件），谈判文件（投标文件）应当对竞争性谈判文件提出的要求和条件做出实质性回答。

谈判文件（投标文件）的编写

（1）谈判单位应仔细阅读竞争性谈判文件的所有内容，并按竞争性谈判文件规定及要求的内容和格式，提交完整的报价文件。

（2）计量单位应使用国际单位。

（3）报价应按报价范围内采用人民币进行报价。

（4）分包方报价时提交的报价文件应密封，否则招标人有权拒绝。

谈判单位编制谈判资料应按照规定填写一式两份（正本一份，副本一份，谈判文件装订要整齐坚固，不得用活页夹或类似方法装订；版式用A4纸，单面打印）

文件应字迹清楚，内容齐全，表达准确，不应有涂改增删处，如修改时，修改处必须有法定代表人的签字或印章。

谈判资料必须有谈判单位的法定代表人签署或经合法授权的委托代理人签名盖章，并密封后加盖单位公章。

谈判单位对安全、质量、工期保证措施应在文件中说明，并提出质量达不到要求的受罚条款。

谈判资料有效期从开标日起90日历天，成交单位的谈判资料有效期延至合同终止日止。

谈判单位提交谈判文件格式要求

谈判单位应严格按照以下顺序填写和提交下述规定的全部格式文件以及其他有关资料，混乱的编排导致谈判文件被误读或查找不到，后果由谈判单位承担。所附表格中要求回答的全部问题和信息都必须正面回答本资格声明的签字人应保证全部声明和问题的回答是真实、准确的。评委将应用谈判单位提交的资料并根据自己的判断，决定谈判单位履行合同的合格性及能力。谈判单位提交的材料将被保密保存，但不退还。

谈判报价函（投标函）（附件1）

投标函承诺（附件2）

业绩承诺书（附件3）

法定代表人身份证明或授权委托书、企业证照情况（附件5）

工程量清单（附件6）

谈判单位认为需要提供的其他资料（如技术规范、商务文件偏离表等）。

五、谈判资料的递交

谈判资料密封袋内装谈判资料文件正副本及谈判单位认为有必要提交的其他资料。封口处应有法定代表人或谈判单位代表的签字及谈判单位公章。封皮上写明项目编号、项目名称、谈判单位全称、地址，并注明“谈判时启封”字样。

谈判文件必须按照竞争性谈判文件规定的谈判时间、地点送达。谈判文件未按规定密封或在谈判截止时间以后送达的，招标人有权拒绝接收。

在谈判截止时间后，谈判单位的谈判资料不得撤回。

六、谈判与评定确认

成立谈判小组：小组依照规定由相关专家和招标人代表组成。谈判程序

（1）招标人将分别宣读谈判单位名称、谈判报价、书面补充、修改和撤回谈判资料的通知以及招标人认为适当的其他内容；谈判单位参加开标的代表须携带有效身份证件签名报到以证明其出席；招标人将做谈判记录并要求谈判单位法定代表人或谈判单位代表签字确认。

（2）谈判小组审阅申报分包方所递交的谈判资料文件。

（3）谈判小组所有成员分别与单一分包方进行谈判。

（4）中标单位的确定。谈判小组根据符合分包资质要求、报价合理的原则确定中标单位，编写竞争性谈判报告并履行集体决策、党政会签程序，由项目部党政领导、相关人员签认。

中标通知。招标人将根据谈判采购领导小组的审批确认结果，在投标有效期届满之前，以书面形式向中标单位发出中标通知书，向未中标单位发出中标结果通知书。不解释原因，不退还谈判资料。

七、签订合同

1、中标通知：确定中标单位后，招标人及时向中标单位发出中标通知书。中标通知书对招标人和中标单位具有同等法律效力。中标通知书发出后，招标人改变成交结果或者成交分包方放弃成交，应当承担相应的法律责任。中标通知书是合同的组成部分。

2、签订合同：中标单位应按中标通知书要求与招标人签订分包合同。中标单位应按照谈判文件及谈判过程中的有关澄清、说明或者补正文件的内容与招标人签订合同。中标单位一旦成交及签订合同后，未经招标人事先给予书面同意不得转包、分包，亦不得将合同全部及任何权利、义务向第三方转让，否则将被视为严重违约，招标人有权决定按照中标单位成交后毁标、终止或解除合同等依约处理。不按约定签订或履行合同，给双方造成损失的，应承担赔偿责任。

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联系人：张晟

手 机：13621182864

邮 箱：zhangsheng@zgdlyzc.com