中铁鲁班电子商务服务平台 —— 全国电力能源行业招标采购一站式专业解决方案提供商✅

凌绥高速公路服务区经营业态租赁招标公告

发布时间： 2025-09-04 项目区域：辽宁省

凌绥高速公路服务区经营业态租赁招标公告

（招标编号：LSGSFWQZL）

1. 招标条件

本招标项目凌绥高速公路服务区经营业态租赁（以下简称“本项目”）已由上级主管部门批准，资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为中铁建投（辽宁）高速公路有限公司（以下简称“招标人”），招标代理为华杰工程咨询有限公司（以下简称“招标代理”），项目已具备采购条件，现对本项目进行国内公开招标，并对投标人进行资格后审。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

辽宁省赤峰至绥中高速公路（G4515）凌源（蒙辽界）至绥中段PPP项目，起点与内蒙古自治区赤峰至凌源公路连接，经凌源、建平、喀左、建昌、绥中，终点与滨海公路连接。路线全长175.439公里，其中，主线采用双向四车道高速公路标准，设计速度100Km/h,路基宽度26.0m；连接线采用双向四车道一级公路标准，设计速度80Km/h,路基宽度25.5m。设计荷载采用公路-I级，全线设置监控通信分中心1处、监控通信站2处、匝道收费站9处、重点主线收费站1处、养护处3处、服务区3对。

2.2招标范围及标段划分

凌绥高速六官服务区、喀左服务区、葛家服务区经营业态租赁，并负责与商业经营相关的一切内容。

（1）经营项目：服务区餐饮项目（快餐、小吃、特色餐饮等）、超市项目（大众商品、日常百货、地方特产等）、卷烟、水果、音像书刊、饮品、文创产品、水产市场、汽修厂等经营项目（不含物业经营、加油站、加气站、广告、充换电站等经营项目）。租赁区域仅包含由招标人与投标人根据实际情况约定的餐饮、超市及其他经营区域，不含走廊及公共卫生间及外广场等公共区域。并负责租赁区域内的设施设备日常小修保养、保洁、网络费、水电费等所有费用以及考核评定管理办法规定的免费服务项目。

（2）物业分摊：公共区域的取暖费、水费、电费、污水处理（含污水处理设备维养）、物业费等由招标人承担;公共区域例行性维护保养物料费用由招标人承担。投标人承担公共区域物业费总额的40%（经测算为86万元/年）。

（3）装修改造：按照经招标人批准同意的装修改造方案及时对服务区综合楼商业区域、大厅、公共过道、卫生间、相关设施及其他有必要装修改造区域及时实施装修改造，最低装修标准不少于500元/㎡，工程质量、用材用料须符合装修改造方案且满足相关规范和标准。投标人在经营租赁期内对服务区综合楼内部经营场所、公共区域、外立面、屋顶等至少开展一次大规模提升改造和多次小规模整改修缮。装修改造完成投入使用后产权归招标人所有，因经营单位违约或期满后二次装修现状无条件归招标人所有，合同到期后无偿移交给招标人。

本项目共划分1个标段。

2.3经营期限

免费装修期自合同签订之日起至装修完成之日止，最长为90天，租赁期限6年，自免费装修期结束之日起算，经营期满后如经营单位在经营期限内信誉良好、无不良业绩记录（行业管理通报批评等），并严格履行合同条款、无重大违约及中途退租的情况下，经招标人考核合格，可续租2年，续租租金由双方另行协商确定。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人必须同时具备的资格要求详见下表：

序号	项目名称	资格审查条件（最低要求）
1	资质等级	投标人必须在中华人民共和国境内注册，并持有市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照。投标人注册时间1年以上（含1年），注册资金不低于500万元人民币，经营范围需包含商业综合体管理服务、物业管理、餐饮管理、餐饮服务、食品销售、住宿等经营范围。
2	财务能力	投标人在2024年为盈利（即2024年净利润均为正值）。
3	企业业绩	投标人至少具有1个正在经营中的高速公路服务区（含停车区）经营项目，以单个服务区计算经营项目数量，经营合同中包含餐饮、超市等项目。
4	企业信誉	投标人不得存在下列情形之一：（1）被省级及以上行政主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质书；（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；（5）自本招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间内，在“信用中国”网站（http：//www.creditchina.gov.cn）（或中国执行信息公开网 http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）中被列入失信被执行人名单；（6）投标人或其法定代表人在近三年内（2022年1月1日至投标截止时间）有行贿犯罪行为的；（7）被中国铁建投资集团有限公司列入不良信誉记录的；（8）参加本次采购活动前三年内，受到行政处罚或行业处分，在经营活动中有重大违法违规记录；（9）以往中国铁建投资集团有限公司项目服务区招标采购中，已中标未进场的，中标后拒不签署合同，以及因违约租赁权人解除合同的；（10）法律法规规定的其他情形。