1.企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。截至2024年，公司连续十年获评“中国物业服务百强企业”，并于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号。公司推行‘总部-中心城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。

2.采购范围

2.1采购范围

中铁建物业管理有限公司2026-2028年度深信服云服务采购项目所需的全部工作内容。包括但不限于：服务内容为专属计算（不含存储）、操作系统授权服务、块存储（专属计算）、IPv6改造服务、vSSL VPN（专属区）、下一代防火墙vAF（专属区）等基础设施资源租用等。

2.2采购有效期

自协议签订之日起两年。

2.3档次划分

本次采购的档次划分为：

☑不分档次

3.资格要求

3.1资质要求

在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业（国内独资），具有有效的营业执照。

3.2纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

投标人近三年投标人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。投标人自递交投标文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》及《中国铁建房地产集团有限公司黑名单库》范围内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

3.5类似业绩要求

近三年（2022年1月1日以来）具有2个及以上单项目业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为投标人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

3.6服务能力要求

服务所在城市为北京、服务良好、满足招标人使用需求及部门验收要求。

3.7其他要求

①不接受联合体。

②投标人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在商务标评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4.采购文件发放及获取

5.1文件发放时间： 2026 年 2 月 6 日

5.2文件发放方式：**

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联系人：张晟

手 机：13621182864

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